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        行業案例:舊工業園區改造設計的項目——里外文化創意產業園

        作者: 發布時間:2019-09-29 瀏覽次數:76

        行業案例:舊工業園區改造設計

        里外文化創意產業園,位于河南省洛陽市澗西區建設路上,原為銅加工廠的小管車間。

        是澗西區工業遺址街的東部起始點。

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        也是洛陽首個工業舊廠房改造的項目。

        園區面積9000平方米,2014年經過改造后的辦公實用面積為7000平方米。

        注入時尚、創意、文化的元素后,成為洛陽第一個以辦公為主的創意產業園。

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        里外文化創意產業園,現已有多家創意公司入駐,多功能秀場、聯合辦公室,作為文化創意產業園的配套,正在不斷完善中。

        最終成型的里外文化創意產業園,將成為九朝古都,老工業基地洛陽,全新的城市名片,并也將代表洛陽文化產業,從舊到新,從傳統邁向現代的城市豐碑。

        名稱由來

        之所以叫 里外,是因為人的生命過程是從無到有,從有到無得,人生雖然波譎云詭,但細究起來也是有跡可循。

        里面和外面相生相對,人一生的歷程便是如此練成。

        老建筑的新生,新發展,也是從外到里,從里到外的。

        歷史溯源

        上世紀50年代初,新中國百廢待興,洛陽成為第一個五年計劃重點建設的八個工業城市之一,100多名蘇聯專家陸續來到洛陽,滿腔熱情地投入到大規模社會工業建設中,在洛陽的土地上留下了一片風格獨特雄偉磅礴、見證兩國文化交流的“蘇式建筑群”。

        1970年代后,在全球經濟再結構的過程中,工業城市經歷“去工業化”并進入“后工業化”的階段,當工業區的物質形態與社會功能隨著城市的新陳代謝衰退到低于其他價格時,老工業用地必須隨之調整。


        作為城市近代舊工業建筑,具有主體結構堅固、空間高大靈活、建筑體量大等特點,但是這些老工廠老倉庫都面臨衰老與死亡的考驗。城市在變革的過程中,對于這些老廠房,還來不及思考如何合理利用。

        在美國“蘇荷”長達10年的斗爭,反映了人們對大拆大建的城市改造模式的反感與不滿,和對歷史文化的追憶與需求。

        2011年6月11日,第三屆“中國歷史文化名街”評選結果揭曉,洛陽市澗西區工業遺址街榜上有名,成為迄今四屆入選的40條街道中唯一的工業遺址街。

        也是河南省唯一一條得此榮譽的老街。

        成型需求

        工業退出后,工業廠房被廢棄,而政府和企業都不知道如何利用,一些創意人群租住這樣的廠房,他們慢慢摸索出一條中國式的舊建筑適應性利用的道路。

        人們都在討論綠色建筑,其實拆除舊建筑造成灰塵等污染,它帶來30%的城市工業垃圾,以及大量的二氧化碳。

        舊建筑適應性利用的社會價值,是使舊建筑重新融入城市中心,改變了城市面貌。

        我們認為,中國城市設計存在著單一化問題。

        人們希望城市中能有一些帶有創意的建筑出現,而舊建筑特別是舊廠房改造恰恰可以滿足這一需求,吸引了全國各地的人們前來參觀甚至扎根于此。

        是人們休閑、社交的好去處,也成為城市的標志性建筑。

        中鋁洛銅曾經是中國最大的銅加工廠——洛陽有色金屬加工廠的工業廠房,隨著城市的發展以及工業的產業轉型,這個已經失去功能的舊廠房空置在這里,它占據著城市的中心位置,承載了企業的歷史,見證了時代的發展。

        里外文化創意產業園的前身是銅加工廠的小管車間,總建筑面積約為9000平方米,進行改造后,其中6000平方米作為創意產業園辦公空間,改造完成后可容納20家企業進駐辦公,預計年產值將近1億元。

        未來規劃

        未來入駐企業的類型會有嚴格的門檻和甄別。

        業態比例控制:

        創意產業75%,包括平面設計公司、建筑設計事務、IT公司、攝影機構、文化傳媒公司、雜志社等十余種文化創意類行業;

        配套的服務行業占25%,包括時尚茶吧、創意書店、主題食堂、多功能SHOW場。

        另外還有私人博物館、小型會所、民間創意組織據點。

        里外文化創意產業園里將近200平方面的空間被設立為創業孵化聯合辦公室,里面有40個辦公工位提供給有創業夢想的大學生及相關社會人士。

        每個孵化成功的小微企業都能為城市的就業問題和經濟發展帶來不可小覷的力量。

        空間上最高七米的挑高為辦公區域的合理分配,及文化創意類產業的展示需求和自由思考的擴展提供了條件。

        這里的空間可以按照入駐企業自己的需求和設計理念合理布置,展示自己的個性和腔調。

        創業孵化聯合辦公室

        一個設立在園區之內的眾創空間,可以向初創人群,如畢業大學生、退役軍人等人群提供40個辦公工位,給予他們創業之初的扶持補助和可供交流學習的辦公環境。

        SHOW場:洛陽唯一的400平方米多功能SHOW場,可以承辦婚禮,布置展覽,年會、發布會等活動,其燈光音響的設施的配備堪比頂級LIVEHOUSE。

        是存在于里外文化創意產業園內部的的配套設施,也是面向城市的獨立活動空間。

        傳統古法紅磚墻

        為了保持工業特色的原汁原味和原有建筑的材料保持一致,里外文化創意產業園走訪洛陽近27家磚廠,尋找已經禁止燒制的 粘土磚,并仔細挑選,共計38000塊,其中園區西入口的形象墻可以看到紅磚的精心鋪設,也是拍照留念展示的“櫥窗”區。

        牛腿柱

        里外文化創意產業園30跟 牛腿柱是蘇式建筑的遺留,柱體的外部經過打磨,剝落了厚重的白色乳膠漆露出了原貌。

        它們是這個老工廠老建筑里的精神堡壘。

        被牛腿柱包圍的公共區域會成為有趣的公共展覽展示空間。

        交流空間

        洛陽里外文化創意產業園的設計理想是給消費者在辦公室和家之外第三個可以去的地方,是一個將工作和生活融合在一起的時尚生活中心。

        空間設計在一個車間的面積上保持了寬敞與自由的特色。

        大門正對圖書館是一個主視覺地帶,在帶動和提升園區的文化氛圍的同時,也是休息聊天、拍照、展示的交互大廳。

        公共空間的走廊牛腿柱是園區的一大特色,列隊性的結構可以在空間展覽時給人以視覺上的驚喜,布展區位可以較均等的被劃分。

        另外所有辦公室對著走廊的墻面全是玻璃的,敞開式的辦公環境讓人可以隨時推門進入一探究竟。

        體驗式的辦公屬性也能將創意更加親民的帶入生活。

        “交流”是城市之間重要的橋梁,也是改造時設計者希望呈現出來的重要價值。

        這樣的工作空間對文化創意類的工作者們產生了很大的吸引力,整個空間的分割和裝飾可以完全按照自己的理念去完成,挑高的空間和采光為創意帶來更多發散的區域,很多公司放棄寫字樓而選擇里外文化創意產業園,就是因為這里能夠“提供交流的平臺”和展示性的高度,有一個創意產業的整體氛圍,這里的公司之間就會有很多的合作。3.jpeg

        你創造了什么,定義了你是誰。
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